集合住宅用地を戸建てに切り替える際、滝呂地区で計画していた「居住環境システム（TES）」の考え方を導入する。TESとは、コミュニティ空間を身近に持つ小街区をひとつの単位として、互いに「みち」によってつながりながら「まち」を形成していく、という考えである。車のスピードが出ないようにカギ型にボンエルフ道路を通し、舗装材の工夫やベンチやフラワーポットの設置等をして、コミュニティ空間をつくる。
　街区計画は、幹線道路および住戸クラスター外周道路（標準22戸）から直接アプローチする宅地を設け、宅地率を上げ、道路景観の活性化を図る。標準住戸クラスター内は、カギ型で幅員構成も変えたボンエルフ道路とフットパスで構成。
　街区内道路は、カギ型の入口部が4.5m、中央部が8m、フットパスと取り合う部分が11m、フットパスが2m。外周の道路は6m。みち広場の入口部にはイメージハンプを設け、街区の入口部には構造ハンプを設ける。標準街区規模は、南北100.5m、東68m（四周道路は含まない）で、計画戸数28戸、宅地率77％（四周道路の幅員3m分を加算）である。