アーバイン
(IRVINE)
カリフォルニア州オレンジ郡アーバイン市
ロサンゼルスの南東約60キロに位置するオレンジ郡のアーバイン市は、1959年よりアーバイン・カンパニーによって開発された全米最大級の総合開発計画。38に細分化された土地利用計画に基づき、公共施設、商業、工業、住宅、オープンスペースに大別され開発されてきた、いわゆるエッジ・シティーの代表都市といえる。米国を代表するエッジ・シティのアーバイン市は人口約18万、開発面積260平方メートルの大規模開発によって生まれた都市である。職・住・遊一体型の複合開発で、代表的な住宅地である“ウッドブリッジ・ビレッジ”(戸建3,000戸、集合住宅6,000戸)をはじめ、各住宅プロジェクトが環境に配慮され、かつそれぞれがテーマ性を持って開発されている。茨城県つくば市と姉妹都市であり、その特性も似通っている。
ウッドブリッジ・ビレッジ
人工湖
デザインセンターの外観
住宅地計画の特徴
1. 各住宅地は、それぞれのデザインコードの下、統一性のある美しい街並みを形成し、各々のコミュニティが持つHOA(管理組合)の積極的な活動により、付加価値の創生や資産価値の向上への活動が活発になされている。
2. アーバイン市の都市計画では、住宅、大規模ビジネス、商業、小売センター、研究開発施設、産業団地、大学用地、公共施設、文化施設、レクリエーション施設用地などが計画的に配置されている。
3. 水辺に面する住宅は、エリアごとに多様な形式を持ち、それぞれの個性を表している。水辺に沿った曲がりくねった小道は、ビレッジのシンボルである“ウッドブリッジ”まで続いている。
維持管理の特徴
1. 教育施設としては小学校21校、中学校5校、高校4校や短大、専門学校がある。市内のユニ高校は進学校であり、教育水準は高く、市民の教育に対する関心も強い。そのため、ディベロッパーが良い学校をつくろうとしている。
2. レクリエーション施設は、住民またはゲストであれば利用でき、レクリエーション教育プログラムもHOA(管理組合)が企画運営している。
3. アーバイン地区で住宅を購入すると、デザインセンターで仕様を選ぶことができ、月～土曜日にコーディネーターが対応し、1件の家で2～3時間の色決めを5～8回行うとのこと。
計画データー
| 報告者 | 和田谷 喜則 |
|---|---|
| 視察日 | 平成23年7月12日(火) |
| 同行コーディネーター | 佐々木宏幸氏(明治大学 理工学部 建築学科 准教授) |
| 参考資料名 | 2011アメリカ住宅地まちなみ視察調査報告書掲載原稿(和田谷 喜則)を要約 |